Investissement immobilier Marseille Provence

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Investir dans l’immobilier est une façon performante de gérer son patrimoine (à Marseille, en Provence ou ailleurs) 

encore faut-il être bien conseillé et accompagné par un gestionnaire de patrimoine connaissant le marché et les dernières lois en vigueur (la loi Duflot par exemple).

Investir dans l’immobilier à Marseille ou ailleurs, vous permettra de :

 ° vous constituer un patrimoine immobilier,

° de défiscaliser

° ou d’optimiser un patrimoine existant. 

Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier à Marseille et en Provence :

contactez Patrimoine et Conseils Provence tel : 04 96 20 39 89

investissement immobilier mains clés marseille

La SCPI

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans en supporter les contraintes liées à la gestion locative, la solution est la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Nous avons sélectionné une gamme de SCPI, pilotées par d’habiles gestionnaires, qui ont servi un rendement supérieur à 5% ces dernières années. Vous pouvez les acquérir en cash ou via un crédit, en pleine propriété, en nue propriété, en usufruit.

Un montage financier adapté à votre situation permettra de développer votre patrimoine à peu de frais (les loyers couvrent une grande partie du prêt).

Un super outil d’optimisation patrimoniale !

Exemple : PRIMONIAL : Ce groupe lance la SCPI PRIMOVIE, SCPI de revenus (objectif 5,10%) qui a vocation à investir dans des biens dédiés aux différentes étapes de la vie : de la crèche à la maison de retraite ! tel : 04 96 20 39 89

le dispositif Pinel offre des belles opportunités d’investissement

mais il convient de suivre quelques conseils de manière à effectuer l’investissement le plus sûr et le plus rentable possible.

Conseil n° 1 : Comme dans tout investissement immobilier, c’est l’emplacement qui prévaut.

Conseil n° 2 : S’assurer que la typologie du bien correspond à la demande et que ce bien est situé dans une zone attractive (école, transport en commun, commerces de proximité sont des éléments essentiels)

Conseil n° 3 : Le prix d’achat. Assurez vous d’acheter un bien au prix du marché local. Quelquefois les promoteurs profitent de l’avantage fiscal pour faire grimper le prix du m².

Conseil n° 4 : La demande locative. Pouvoir louer rapidement son bien est capital. Validez les pôles d’activités économiques à proximité.

Conseil n° 5 : à vérifier, le ratio investisseur/primo accédant. Les résidents propriétaires seront plus soucieux de préserver l’immeuble que de simples locataires.

Ne jamais oublier qu’un avantage fiscal ne doit être que « la cerise sur le gâteau » !

Contactez nous pour effectuer un investissement immobilier à Marseille en Provence ou ailleurs, nous saurons vous guider et vous conseiller en tenant compte de vos moyens, de vos objectifs et de la réalité du marché. 

tel : 04 96 20 39 89

Loi Malraux Marseille

La loi Malraux à Marseille et en Provence

La loi Malraux a pour objectif de faciliter la restauration d’immeubles anciens bâtis dans les centres villes.

Le dispositif Malraux permet de réduire de ses impôts les travaux réalisés dans l’immobilier ancien classé.

Mais il existe également des « SCPI Malraux », plus simple d’accès.

Contactez nous pour en savoir plus nous saurons vous guider et vous conseiller en tenant compte de vos moyens, de vos objectifs et de la réalité du marché. tel : 04 96 20 39 89

déficit foncier marseille

Le déficit foncier = réduire sa facture fiscale !

Acheter un appartement ancien dans un but locatif et effectuer des travaux de réparation, d’entretien ou d’amélioration permet de réduire sa facture fiscale.

Le montant des travaux pris en compte n’est pas plafonné. Ces travaux ne doivent pas être des dépenses de construction, de reconstruction ou d’agrandissement.

Le déficit crée est imputable (l’année des travaux) sur le revenu global plafonné à 10 700 euros, le solde étant imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Des SCPI « déficit foncier » existent, bien évidemment ! Contactez nous pour en savoir plus . tel : 04 96 20 39 89

Dominique Avonde, gestionnaire de patrimoine Marseille

58 boulevard Fifi Turin

13010 MARSEILLE

tel : 04 96 20 39 89

fax : 04 91 79 75 48

Contact mail

 

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